تصوير العقارات كالمحترفين من الالف الى الياء

هل سبق لك وان صادفت اعلان مطلوب مصور عقارات؟ وهل فعلا هو تخصص يمكن ان يسلكه اي مصور؟ يشمل تصوير العقارات الديكورات الداخلية والخارجية والغرض منه هو بيع أو تأجير الممتلكات، ويجب أن تُظهر المساحة والميزات والإضاءة والتخطيط في التصوير العقاري، لذلك يجب اتباع قواعد محددة مثل التقاط الصور بزاوية واسعة، ومن الجدير بالذكر إلى أنّ العملاء الذين يطلبون صورًا للعقارات هم وكلاء عقارات ومصممون ومهندسون معماريون وفناني ديكور لذلك فإن مجال التصوير العقاري ذو منافسة عالية بين المصورين والشركات.

ما الذي ستحتاجه لـ تصوير العقارات كالمحترفين؟

– كاميرا مخصصة لـ تصوير العقارات

سيحتاج المصوّر إلى التقاط صور عالية الجودة، لذا يجب أن يجهز نفسه بامتلاك كاميرا DSLR موثوقة أو كاميرا ميرورليس ذات دقة عالية، تجدر الإشارة أنّ مجال الرؤية الأوسع للكاميرا ذات الإطار الكامل هو الأفضل بالنظر إلى أن الصور العقارية تتميز عادةً بزاوية عريضة لتشمل المزيد من المناطق المحيطة للعقار، ومن الناحية المثالية يجب استخدام فتحة عدسة بين F8 الى F11 للحصول على تفاصيل أكثر وضوحًا وحساسية ISO 400 وما دون.

– عدسات

لا يجب استخدام عدسة برايم في التصوير العقاري، حيث أنه من الأفضل أن تحتوي على خيار التكبير / التصغير ويفضل كذلك أن تكون العدسة ذو بعد بؤري حوالي 10-24 مم والتي تعتبر مثالية لهذا الغرض، وبالنسبة للإطار الكامل يوصى باستخدام عدسة واسعة بمقياس 14-24 مم او استخدام عدسة مثل 16-35 مم نظرًا لأنها توفر المزيد من الاستخدامات.

– الإضاءة عند تصوير العقارات

الإضاءة هي الجزء الأكثر إثارة للجدل في تصوير العقارات، وهناك نوعان من المصورين: أولئك الذين يستخدمون الضوء الطبيعي وأولئك الذين يستخدمون الإضاءة الإضافية، وبالنسبة لمصوري الضوء الطبيعي يحتاجون إلى مزج عدة عناصر معًا حتى يصلوا إلى الصورة النهائية، وتجدر الإشارة إلى أنّ كلتا الطريقتين لها مزايا وعيوب.

مع الضوء الطبيعي لا يتعين على المصوّر حمل عربة مليئة بالمعدات، ويمكن أيضًا إنهاء التصوير بشكل أسرع، وفيما يتعلق بالضوء الاصطناعي من الأسهل بكثير من عملية تحرير الصور، كما أنّها تمكن المصوّر أيضًا حتى للوصول إلى لقطات مختلفة، بينما تفضل الإضاءة الطبيعية وينصح بتجنب أي شيء يتعلق بالإضاءة الإضافية إذا لم يكن هناك حاجة إليها.

اقرأ أيضًا | افضل كاميرا للمبتدئين في التصوير الفوتوغرافي لعام 2020

– ترايبود

يكون الحامل ثلاثي القوائم مفيدًا بشكل عام عند التصوير بسرعات غالق أبطأ لأن أدنى اهتزاز للكاميرا يمكن أن يترك لقطات ضبابية للغاية، وإذا كان المصّور يقوم بتصوير العقارات، فسوف تقدر الراحة التي تشتد الحاجة إليها والتي يمكن أن يوفرها حامل ثلاثي القوائم، كما يساعد استخدام حامل ثلاثي القوائم في إبقاء الكاميرا في مكانها أثناء إجراء تغييرات طفيفة في زاوية الرؤية والنطاق البؤري، كذلك يساعد في التقاط صور من فوق الرأس، والتي ستكون صعبة بدون حامل ثلاثي القوائم.

– الحفاظ على الخطوط العمودية

القاعدة الرئيسية للتصوير العقاري هي الحفاظ على الخطوط العمودية لذلك لا ينبغي وجود اي انحناء ويجب أن تظل كل هذه الخطوط عمودية، وتحتوي بعض الكاميرات على أداة تُظهر محاذاة الصورة ومن السهل القيام بذلك باستخدام ادوبي Camera Raw أو Lightroom.

– معالجة الصور

يقال إن التقاط الصور ليس سوى نصف المعركة، وقبل الشروع في التصدير والطباعة يجب أخذ الوقت الكافي لفحص أفضل اللقطات، وبعد ذلك يجب النظر بأفضل الطرق والوسائل لتحسين الصور يجب اختيار أفضل برنامج لتحرير الصور.

أقرأ أيضًا | 7 ايجابيات و 5 سلبيات عند العمل في التصوير الفوتوغرافي التطوعي

للتأكد من أن صورك ستبدو احترافية وطبيعية يجب القيام ببعض الأشياء إن استدعت الحاجة، وهي كما يلي:

• تصحيح توازن اللون الأبيض: يجب أن يقوم المصوّر بتصحيح توازن اللون الأبيض قبل التقاط الصور، ولكن إذا التقطت صورًا بتنسيق RAW فيمكن حينئذٍ القيام بذلك بسهولة باستخدام برنامج التحرير الخاص، والهدف هو جعل الصور تبدو واقعية قدر الإمكان وجعلها نقية قدر الإمكان.
• تعديلات HDR: إذا كانت هناك مناطق ساطعة جدًا أو مظلمة جدًا في الصورة، فيجب القيام بتحريرها يدويًا أو استخدم معالجة HDR السريعة، والتي تساعد على استرجاع تفاصيل المناطق الساطعة بشكل متوازن.
• الاقتصاص: في حالة اكتشاف أي شيء بالقرب من حافة الإطار يؤثر على جودة وجمال الصورة مثل بقعة متسخة على السجادة فيجب قصّها والتخلص منها.
• لقطة بزاوية منخفضة: قد يبدو من الأفضل رؤية الأشياء من ارتفاع في الطبيعة، ولكن في صور العقارات فإن الأمر ليس كذلك حيث يوصى بالتقاط هذه الصور عند ارتفاع الخصر تقريبا وهو ما بين ثلاثة وأربعة أقدام، وبالفعل فإن الصور المأخوذة من هذه الزاوية المنخفضة تظهر جمال الغرفة وتظهر كل زواياها بوضوح وبشكل محدد.

– التخلص من الفوضى

يُنصح بالحرص على التقاط صور للممتلكات والغرف على أفضل وجه ممكن، وهذا يعني التخلص من الفوضى وتنظيفها جيدًا قبل التقاط الصور، وعلى سبيل المثال يمكن ظهور بعض المشاكل مثل الماء المتبقي على أرضية الحمام والأوراق التي تغطي الحديقة وظهور الصدأ على الباب الرئيسي للمنزل؛ في الواقع قد تشير هذه العناصر إلى وجود مشكلة في الممتلكات.

– عرض أفضل ما في العقار

عند التقاط صور لعقار معين يجب على المصور إبراز ما يميز هذه العقار عن غيره من العقارات، ولا يجب التركيز فقط على إنتاج صور جميلة، يجب التفكير مليًا والتخطيط وتضمين صورًا لأهم الأشياء المتعلقة بالعقار مثل حمام السباحة، والشرفة المطلة على الحديقة والنافورة الطبيعية أو الشلال والسرداب والطابق السفلي ومساحة التخزين الواقعة أسفل السقف أو الدرج حيث تتلقى هذه الميزات المختلفة وغير العادية أيضًا المزيد من الاستفسارات من الأشخاص المهتمين بشراء العقارات.

– البيت الفارغ لا يثير انتباه من يراه

تساعد المفروشات والديكور الناس على تقدير المساحة المتوفرة في المكان مما يجعل المنظور أكثر واقعية، ومن الجدير بالذكر أنّ أصحاب العقارات المشيدة حديثًا يواجهون مشكلة المساحات الخالية إلى حد كبير، كما يمكن أن تظهر العقارات المشغولة والمفروشة بشكل أكثر جمالا وأناقة في الصور، يوصى بتأثيث الغرف الفارغة في العقار بأثاث يمكن إرجاعه إلى مخزن الأثاث في نهاية التصوير، وفي الواقع إنّ العقارات الفارغة التي لا تحتوي على أثاث لا تثير اهتمام  أولئك الذين يرونها.

– ترتيب الأثاث

يجب على المصور الطلب من مالكي العقارات المفروشة تنظيم الأثاث والديكورات حيث انّ تصوير الأريكة بداخل غرفة المعيشة أو الموقد في المطبخ بدون باقي الأجزاء سيجعل المنظور سيئًا، وبدلاً من ذلك يحتاج المصوّر العقاري إلى التقاط صور تتضمن ميزات مختلفة للغرفة، على سبيل المثال يمكن لصورة الأريكة بجوار نافذة كبيرة أن تجعل كل من يرى الصورة يشعر بالراحة، وقد تشير صورة منطقة تناول الطعام بالقرب من المطبخ أيضًا إلى أن تصميم العقار عملي ومريح.

– الابتعاد عن زوايا التصوير الواسعة

غالبًا ما تشوه العدسة ذات الزاوية العريضة حجم الكائنات في الصورة حيث تظهر الأشياء القريبة من العدسة أكبر مما هي عليه في الطبيعة، بينما ستظهر الكائنات في الخلفية أصغر من حجمها الفعلي، وهذا التشويه البصري سيجعل الغرفة غير متناسقة وغير جذابة لمن يرونها، لذلك يمكن التقاط الصورة من مسافة بعد إذا كان المصوّر يريد تضمين مساحة أكبر من الغرفة في الصورة.

– توقيت التصوير

عند تصوير الأجزاء الخارجية سيحتاج المصوّر إلى التأكد من أن ضوء الشمس سيمنح إضاءة جميلة ومتساوية، ولحسن الحظ فإن فرصة تحقيق ذلك تكون أكبر بكثير عند التصوير بعد شروق الشمس وقبل غروبها عندما لا تكون الشمس فوق المصوّر مباشرةً.

اقرأ أيضًا | افضل عدسات نيكون لتصوير الفيديو او التصوير الفوتوغرافي لكاميرات DSLR

بخلاف الأوقات المناسبة يكون ضوء الشمس أكثر انتشارًا، وبالتالي تترك الظلال على الأسطح الخارجية للعقار خطوطًا غير جذابة، كذلك اعتمادًا على المكان الذي يوجد فيه العقار يمكن لأشعة الشمس أن تخلق إضاءة اتجاهية مثيرة للغرف ذات النوافذ الكبيرة.

– ما يجب التركيز عليه عند تصوير العقارات

عند البدء في تصوير العقارات سيحتاج المصوّر إلى التأكد من التقاط صور جميلة للمناطق التالية:

• غرفة المعيشة: تعتبر هذه واحدة من أهم الصور في أي قائمة العقارات، حيث ستجعل العقار يبدو ترحيبيًا ووديًا وواسعًا قدر الإمكان.
• غرفة نوم: يجب في أن يتخيل المصوّر على أنه المستأجر المحتمل أو الشخص الذي يريد شراء العقار الذي يقوم بتصويره، لذلك من المهم جعل غرف النوم تبدو مشرقة ودافئة وجذابة، وجعل زاوية التقاط الصور تظهر بطريقة تشمل ميزات الغرف وجمالها مثل الخزانة الواسعة.
• المطبخ ومنطقة تناول الطعام: يمكن وضع العديد من الأطعمة على طاولة الطعام وتزينها مع الحفاظ على منطقة المطبخ نظيفة.
• دوره المياه: بالنظر إلى المساحة المحدودة، قد يكون من الصعب للغاية التقاط صور للحمامات لذلك يجب العثور على زاوية جيدة لتصويرها.
• في الخارج: إذا كان المصوّر يلتقط صورًا لعقار به فناء واسع فجيب أظهر المظهر الخارجي للعقار ويجب الانتباه إلى إلى إزالة الأوراق وصناديق القمامة قبل التصوير، كما يجب تحقيق أقصى استفادة من العدسة ذات الزاوية الواسعة.

وتذكر، احتفظ بخطوطك مستقيمة قدر الإمكان حتى لا تبدو الجدران غير مستقرة، ووضع في الاعتبار التصوير بزاوية بدلاً من التقاط قطع الأثاث الرئيسية ، وذلك لإضافة مساحة مرئية وإعطاء المشاهدين شيئًا آخر للنظر إليه داخل الصورة، وكقاعدة عامة عند التقاط صورًا للعقار يجب استعباد أي أشخاص أو حيوانات أليفة أو أطفال من الصور.